中西區電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 永康東區買房|中西區|富立DC|面運河高樓景觀3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：38.67 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立DC
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.19 坪
附屬建物面積：5.52 坪
共同使用：21.83 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3050 元/月
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南市中西區核心地段，生活機能成熟。高樓層擁有運河景觀，視野開闊且具隱私性。坪數達 61.54 坪，格局為 3 房 2 廳，空間寬敞適合家庭居住。鄰近協進國小與金城國中，教育資源良好。社區有 24 小時物業管理，安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，外觀或內部裝潢可能需考慮更新維護。停車位為坡道平面式，對於不習慣斜坡的駕駛者可能較為不便。廣告標題提及永康東區但實際地址為中西區，資訊上可能存在混淆，需注意學校學區歸屬是否受影響。
機會 (Opportunities)	此地段稀缺，適合重視生活便利性與校園資源的家庭。屋齡雖老但格局佳，可透過室內設計改造提升居住品質。若作為長期自住的資產，核心區房地產通常具備較強的保值能力，且周邊大涼生態公園提供休閒空間。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施維修或大修基金的費用上漲風險。同區域若有新開發案推出，可能會分流買盤導致競爭加劇。高總價對於投資客而言，租金報酬率需仔細評估。市場利率波動亦會影響購屋貸款成本。

物件評論

此物件位於台南中西區核心生活圈，擁有稀缺的高樓河景與大坪數優勢，非常適合重視教育資源（協進國小、金城國中）及生活便利性的自住型家庭。總價 2380 萬對於該區域的三房大空間來說，單價約 38.67 萬尚屬合理範圍。

然而，屋齡已達 26 年是一個重要的考量點，買房者需仔細檢視社區公設維護狀況及大樓是否有未來重鑄或大修的需求。此外，停車位為坡道平面式以及廣告標題與實際行政區的落差，都建議在簽約前進一步確認清楚。若您的購屋目標是長期自居而非短期投資，且能接受老屋可能需要適度翻新的現實，這將是一個性價比頗高的選擇；若您偏好全新社區或對停車動線有極高要求，則需更謹慎評估。